Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС осуществляет консультационную и практическую помощь в продаже квартиры, частного дома, коттеджа купленных на материнский капитал

На сегодняшний день покупка жилья является популярнейшим видом использования средств материнского капитала. Однако, с течением времени случается, что в семье происходят изменения. Такие изменения могут привести к смене места жительства. От приобретённого с помощью господдержки жилья иногда приходится отказаться. В результате у родителей возникает вопрос о том, как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал или как продать квартиру с материнским капиталом.

Что такое материнский семейный капитал

Для того чтобы население в стране повысилось, в 2007 году государство создало специальную программу поддержки семей, которые имеют более одного ребёнка. Для того чтобы быть претендентом на данную государственную помощь, второй, третий и остальные дети в семье должны быть рождены после 2007 года. Такие средства выделяются только один раз.

Необходимо учесть, что потратить государственные средства по своему желанию просто так никому не удастся. Пенсионный фонд Российской Федерации тщательно следит за уходящими из государственного бюджета средствами. Они следят за тем на что планируется потратить эти деньги. В случае нарушения условий пенсионный фонд может отказать в выплате.

В связи с этим важно знать, что материнский семейный капитал можно направить:

1.      На улучшение жилищных условий.

2.      На обучение детей.

3.      На будущую пенсию матери.

Родителям, которые не являются добросовестными по отношению к своим детям, сертификат не положен. Следует понимать, что это помощь государства детям, а не матери. Поэтому сертификат выдаётся на пользование только в интересах детей.

Если мать была лишена родительских прав на своего ребёнка, она не имеет права получить на него сертификат. Если матери нет, то воспользоваться государственной помощью может отец при условии, что он сам воспитывает своих детей.

Материнский семейный капитал предназначен на всех людей в семье, даже если родители не проживают вместе. Если не присутствует в паспорте печать о расторжении брака, то отец тоже претендует на часть купленного жилого помещения.

Улучшение жилищных условий

В связи с введением программы поддержки, у многих семей появилась некая надежда на улучшение жизни, особенно это касается одиноких матерей. Благодаря средствам мат капитала сегодня почти каждая семья, имеющая более одного ребёнка, обеспечена жильём.

Однако, воспользовавшись однажды этими средствами, люди должны держать полный отчёт перед государством. Многие хотят, но не знают, как можно продать квартиру, купленную на средства семейного капитала. Такие вопросы возникают, если появилась возможность сменить жилье на более хорошее.

Дело в том, что как только активировалась эта государственная поддержка, люди с торопливостью старались приобрести хоть что-нибудь. Ведь лучше жить в своём жилье хоть и скромно, но не скитаться по чужим квартирам, да ещё и с детьми. Поэтому приобреталось практически все, что являлось жилым по документам.

И вот, появился шанс сменить старую квартиру. Возможно, другая квартира расположена в перспективном районе и в отличном состоянии. Помимо этого, она больше по площади, комнаты в ней просторнее и светлее. Но как её приобрести, чтоб добавить деньги от продажи имеющегося?

Для улучшения жилищных условий, продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала возможна. Однако необходимо учесть немногие нюансы, такие как согласование продажи со службой органов опеки. В случае успешного согласования, они выдают разрешение администрации на продажу объекта недвижимости, в числе собственников которой являются несовершеннолетние дети. Согласование с органами опеки не требуется, если на момент продажи собственники-дети достигли совершеннолетия.

Как получить одобрение органов опеки на продажу

Для успешного одобрения опекой продажи, необходимо запомнить главное, что материнский сертификат выделялся для улучшения жизненных условий детей. В случае если мать продаёт детское жилье, то она обязана:

•        деньги от продажи вернуть на счёт детям, которые по своему усмотрению распорядятся данными средствами после совершеннолетия;

•        взамен нужно приобрести детям другое жилье, при условии, что их права не будут ущемлены.

МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ +7(831)28-38-001

Те же самые требования касаются вопросов, как продать комнату, купленную на материнский капитал. Проживание в комнате гостиничного типа семье с детьми, особенно ещё и разнополыми практически нереально. У каждого ребёнка должна быть своя территория. Выделить в комнате место для спальни, место для кухни, место для обучения и место для игр будет крайне сложно. При смене комнаты на дом или квартиру, в опеке не станут даже задавать лишних вопросов перед одобрением. Следка с большой вероятностью будет одобрена.

На вопрос о том, как продать дом, купленный на мат. капитал, ответ такой же. Если появился шанс сменить своё жилье, его обязательно нужно использовать.

Существует ещё один способ для успешного получения специалистами органов опеки одобрения на продажу. Но доступен он не для всех, а только для тех родителей, у кого в запасе имеется ещё один объект недвижимости. В этом случае, возможно выделить доли несовершеннолетним детям, которым принадлежит спорное жильё по праву собственности.

Единственное условие — никогда не нужно торопиться с действиями. Сначала необходимо получить разрешение опеки, а уже потом прибегнуть к непосредственному выделению долей. В противном случае условия органов опеки будут считаться не выполненными.

Сделка, не согласованная с органами опеки, не будет зарегистрирована в Росреестре. Переход права собственности на это имущество не будет осуществлён.

Отличие площади приобретаемого жилья

Даже если площадь приобретаемого жилья будет являться меньше отчуждаемого, это тоже решаемый вопрос. Получения разрешения органов опеки можно добиться также за счёт доли родителей.

Так как приобретение жилья по сертификату обязательно для всех человек в семье, каждому будет выделена доля в нём. Если приобрести жилье с уменьшением родительских долей, то детские доли могут стать соответственны прежним размерам. Иногда объект оформляется полностью только на детей. Но в последующем, продажа такого имущества будет еще сложнее.

Органы опеки могут разрешить и приобретение жилья, являющегося хуже продаваемого. Но для этого необходимо доказать, что такая сделка является вынужденной, а деньги от реализации дома необходимы на оплату лечения члена семьи.

Как направить средства мат капитала на покупку жилого помещения

По общему правилу, воспользоваться средствами государственного семейного капитала можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Однако, при покупке жилья можно рассчитаться данными средствами и раньше. В этом случае распоряжение средствами мат капитала будет выдано под процент.

Кроме того, при покупке недвижимости можно использовать средства этого капитала в качестве первого взноса по ипотеке. Допустимо направить их в счёт погашения части общего долга. Можно частично оплатить сумму за приобретаемое жилье продавцу собственными средствами, а остальную часть выплатить средствами материнского семейного капитала.

Для этого необходимо составление договора займа на покупку недвижимости с банком. Сделка в этом случае также будет иметь ипотечный характер. Однако, снятие обременения будет намного раньше. Спустя полтора месяца, пенсионный фонд переводит сумму материнского капитала на счёт заимодавца. После этого можно будет получить документ о снятии залога с объекта недвижимости.

Сегодня размер средств материнского капитала стал превышать выплаты, назначенные вначале введения программы. Однако и сейчас купить хорошее жилье, цена которого не будет превышать размера материнского капитала практически невозможно. Поэтому программа понемногу теряет свою значимость.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными !

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!