ЖИЛСПРОС +7(831)28-38-001- Протечки системы отопления в приватизированной квартире. Кто виноват и что нужно сделать обязательно для своего спокойствия.

Поддержание в отличном состоянии всех инженерных сетей в собственной квартире – основная задача любого рачительного хозяина. В первую очередь это относится к системе отопления, и тому есть основания. Не секрет, что состояние сетей отопления в большинстве городов находится в состоянии, далеком от идеального – достаточно часто (как правило, в начале отопительного сезона либо во время сильных морозов) случаются аварии на магистралях теплопроводов, и тогда коммунальным службам приходится в авральном порядке устранять их последствия. Сети отопления наших домов – часть общей системы теплоснабжения, потому здесь также высок риск порыва.

Если ответственность при аварии на общей магистрали без сомнения ложится на плечи коммунальных служб, не так однозначен ответ при определении виновника в случае, если потекла батарея в приватизированной квартире. В этой ситуации необходимо обладать информацией о разграничении зон ответственности за техническое состояние инженерных сетей и провести независимую оценку системы отопления вашей квартиры.

Как защитить себя от протечки батарей в приватизированной квартире?

От надежности работы всех элементов системы отопления зависит не только комфортная температура в помещениях, но и спокойствие владельца квартиры – порыв системы отопления грозит достаточно большими убытками не только хозяину квартиры, но и владельцам квартир, расположенных ниже. Опасность порыва сетей отопления заключается в его непредсказуемости и не зависит от присутствия человека. Более того, по статистике, большинство порывов происходит ночью или когда хозяева находятся на работе либо в отъезде. Оценка ущерба от залива в таких случаях может вырасти в разы.

Конечно же, приобретение квартиры в новостройке несколько уменьшает беспокойство о целостности труб и радиаторов отопления, но, как показывает практика, новые трубы тоже частенько текут, из – за обычного в наши дни некачественного изготовления. А что делать владельцам более старых квартир, чтобы быть застрахованным от протечек батарей в приватизированной квартире? Существует несколько путей решения проблемы:

1.     Полная замена труб и радиаторов в квартире – если состояние отопительной системы неудовлетворительное, велик износ большинства элементов отопления.

2.     Ревизия системы отопления квартиры – оборудование хотя и не новое, однако находится в хорошем состоянии. В этом случае достаточно будет проверить надежность запорной арматуры и заменить особо изношенные части.

Однако в обоих случаях следует знать некоторые нюансы проведения подобных работ. В соответствие Жилищному Кодексу РФ (если точнее – ст.30, части третьей) ответственность за протечку батарей в приватизированной квартире несет владелец недвижимости – именно хозяин должен следить за состоянием коммуникаций в своей квартире, оберегать их от вмешательства третьих лиц и вовремя заменять износившиеся элементы коммуникаций.

С другой стороны, система отопления любой квартиры, независимо от формы собственности – неотъемлемая часть общих инженерных сетей многоквартирного дома. Любое вмешательство в их работу считается грубым нарушением правил эксплуатации и запрещено законом. Найти компромисс в такой ситуации достаточно сложно, но реально – необходимо просто заранее побеспокоиться о соблюдении некоторых требований.

Меры для вашего спокойствия

Если требуется полная замена труб отопления либо их частичная реставрация – все действия должны быть согласованы с управляющей компанией и коммунальными службами. Работы должны выполняться квалифицированными специалистами, имеющими необходимые разрешительные документы, под контролем представителей обслуживающих ваш дом организаций. Кроме того, на все устанавливаемое оборудование должны иметься сертификаты соответствия ТУ.

При правильном соблюдении всех перечисленных действий, не составит труда доказать свою невиновность, если потекла батарея в приватизированной квартире – даже в том случае, если батареи менялись по вашей инициативе. При оценке залива квартиры будет значительно легче получить компенсацию ущерба, если изначально была проведена независимая оценка, и доказана виновность третьих лиц – некачественный монтаж системы отопления, брак теплообменного оборудования по вине производителя, либо официального дилера продукции.

Оценка залива квартиры, проведенная представителем независимой оценочной компании, поможет в нелегкой борьбе с коммунальщиками: если порыв произошел в результате их деятельности (бездеятельности) – благодаря заключению экспертов, виновность коммунальных служб легко будет доказана.

Профессиональный подход – главное условие адекватной независимой оценки

Чтобы избежать излишних потерь времени, нервов и денежных средств при аварии на сетях теплоснабжения в квартире (не столь важно, являетесь ли вы виновником либо потерпевшим) – в любом случае оценку залива квартиры лучше поручить квалифицированным специалистам, имеющим опыт в проведении экспертиз такого рода.

Обратившись в независимую оценочную компанию, вы гарантированно получите адекватную оценку, отражающую все нюансы происшествия. Кроме того, только независимые высококвалифицированные специалисты, профессионалы своего дела смогут провести оценку залива квартиры с учетом прогнозирования последствий залива – воздействия воды на невидимые части коммуникаций и конструкций.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными !

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!