Недвижимость в Нижнем Новгороде в 2018 году. Обзор рынка

Проблема жилья актуальна для многих. Не менее актуальны и операции с недвижимостью. Жизнь идет, и людям приходится покупать, продавать и менять свою собственность. Поэтому большинство населения постоянно интересуется малейшими изменениями в этом вопросе, колебаниями стоимости объектов и площадей, прогнозами и перспективами развития ситуации в этом сегменте. Ведь колебание стоимости квадратного метра любого типа объектов в районе даже 1% в денежном выражении дает очень приличную сумму, которую потерять совсем не хочется. Но прежде чем прогнозировать развитие ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде в 2017 году, необходимо подвести итоги года ушедшего – 2017.

 Итоги рынка недвижимости в Нижнем Новгороде в 2018 году

 Жилой спрос в Нижнем Новгороде в 2017 году заметно снизился. Соответственно отреагировали и цены. По усредненным данным, по рынку Нижнего Новгорода и области можно говорить о снижении цен за квадратный метр в пределах 8-12% - коридор для объектов различного назначения и класса. Зафиксировано и наибольшее,  по итогам последних лет, количество дисконтных сделок на рынке вторички. Цифра впечатляет – около 90% от всего количества сделок. Да и сам размер среднего дисконта заставляет задуматься тех, кто решил продать комнату, квартиру, дом, участок, коммерческую недвижимость – 10% от стоимости продаваемых объектов.

На рынке вторичного жилья ситуация в 2017 году была самой стабильной. Усредненная стоимость квадратного метра снизилась на 4%. Значение среднего бюджета для тех, кто решил купить квартиру, комнату, дом, участок, коммерческую недвижимость тоже просело на 4-5%.

Цена на квартиры в новостройках снижается быстрее, чем на рынке вторичного жилья. Это объясняется высокой скоростью застройки и повышением предложения. К слову сказать, рынок новостроек  2017  стал рекордным по объему ввода жилых площадей в эксплуатацию и предложение поднялось примерно в полтора раза по сравнению с 2016 годом, а спрос, по сравнению с этим же годом увеличился примерно лишь на 15%. Доля не реализованных квартир в новостройках ко времени сдачи в эксплуатацию дома выросла с 22 до 32%.

Причиной такого положения в этой сфере стало заметное снижение реальных доходов населения, а стоимость жилья для жителей России, по – прежнему, остается достаточно высокой.

Сыграло свою роль и достаточно сильное недоверие российских граждан к заключению договоров долевого участия в строительстве, сформировавшееся под воздействием нескольких резонансных фактов обмана дольщиков недобросовестными застройщиками.

МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ +7(831)28-38-001

Что ждет рынок недвижимости в 2018 году в Нижнем Новгороде

 Как ни странно, основная роль при прогнозировании дальнейшего развития ситуации на рынке, отводится непосредственно потенциальному потребителю. Все предложения на рынке и первичного и вторичного жилья привязываются к изменению положения граждан в плане дохода. Основная надежда на увеличение заработных плат работникам бюджетных сфер – в частности медицинским работникам и учителям. Если рост реальных доходов населения будет на уровне 5-6% в 2018 году, то это создаст значительное оживление спроса. И пусть это повышение уровня жизни не столь значительно, что позволит кардинальным образом изменить ситуацию, но во всяком случае граждане будут намного активней пользоваться финансовыми инструментами такими, как, например, ипотечное кредитование. Дополнительным плюсом в ситуации с ипотекой станет снижение процентных ставок ведущими банками. В частности, уже в конце 2017 года зафиксирован значительный прирост количества выданных ипотечных кредитов а прирост за первые месяцы 2018 года доли ипотеки составил уже 3%. То есть ситуация на рынке будет напрямую зависеть от ситуации в экономике и возможности государства стимулировать потребительский спрос в сфере недвижимости.

Основной тенденцией за первые месяцы 2018 года стало изменение потребительской политики в пользу более дешевого эконом – жилья и снижения количества квадратных метров площади приобретаемого жилья.

С принятием и вступлением в законную силу поправок в Федеральный Закон №214 «О долевом строительстве», в первые месяцы 2018 года зафиксировано увеличение количества заключенных договоров долевого участия, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это объясняется тем, что  поправки в законе можно назвать беспрецедентными и направленными на защиту прав дольщиков, что, безусловно, стало положительной тенденцией. Важными поправками в ФЗ № 214 стало изменение требований к самой компании, несоблюдение которых ведет к невозможности ей привлекать деньги дольщиков.

Многие эксперты  рассуждают, что «дно» снижения стоимости  объектов еще не достигнуто. Наиболее распространен прогноз, что в течение 2018 года квадратный метр понизится на 4 – 6%. А «дно» будет найдено в период 2019 – 2020 годов. Причем цены в новостройках просядут еще больше – на 5 – 7%.

С достаточно пессимистичными настроениями экспертов по прогнозу развития рынка  не согласны в Министерстве строительства. Ответственные чиновники этого ведомства заявляют, что за первые месяцы 2017 года наблюдается оживление потребительского спроса и даже некоторое, хотя и незначительное повышение стоимости квадратного метра жилья в некоторых регионах России. И что это говорит об оздоровлении ситуации и переходу ее к оживлению.

Жители Нижнего Новгорода, как в целом и России стали относится к покупке  гораздо серьезнее. Если в 2017 году средний срок экспозиции квартиры составлял порядка 60 дней, то в первых месяцах 2018 года этот показатель повысился до 84 дней. Это значит, что увеличилось и количество просмотров различных вариантов, сравнение достоинств и недостатков потенциальных приобретений.

Нейтральный прогноз ситуации на рынке  говорит о том, что цены на объекты недвижимости в этом году перестанут снижаться, продержаться некоторое время на достигнутых значениях, а потом перейдут к небольшому росту.

Важный вывод, который можно сделать из анализа рынка недвижимости Нижнего Новгорода, что строительный комплекс продолжает работать, хотя и в условиях обострившейся конкуренции. А оживление спроса, переход рынка от снижения и стагнации зависит от экономического положения региона и, соответственно, его жителей.

Постоянно свежая информация на самые актуальные темы в сфере недвижимости на нашем сайте: www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными !

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов !

ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001

ПОЗДРАВЛЯЕМ, ВЫ ПОЛУЧИЛИ ОТ НАС ПОДАРОК - 3 БОНУСА СРОКОМ НА ОДИН ГОД ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ В НАШЕЙ КОМПАНИИ:

1. МЫ ЗАПЛАТИМ ВАМ ДЕНЬГИ !

2. МЫ БЕСПЛАТНО РАЗРЕШИМ ВАШИ ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ !

3. ДОСТУП К ЭКСКЛЮЗИВНОМУ КАТАЛОГУ И ВАШИМ ПЕРСОНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ !