Работаем по будням с 9 до 18
Выходные - по согласованию

Ул.Коминтерна, 47а
Удобная парковка

Оставить заявку
СКОРАЯ ПОМОЩЬ

Долевое строительство 2017

Изменения в 214 ФЗ «О долевом строительстве», договор долевого участия в строительстве, требования к застройщику, требования к договору о долевом участии, оплата по договору о долевом участии, передача помещения и гарантийные обязательства, изменения, вступающие в действие с 01.07. 2017 года, ЖИЛСПРОС  НОВОСТРОЙКИ

 

В этой статье мы расскажем о том, какие изменения в 214 ФЗ «О долевом строительстве» уже вступили в законную силу с этого года. Нужно отметить, что изменения новой редакции   направлены на более серьезную защиту участвующих в долевом строительстве граждан. Именно о наиболее принципиальных нововведениях в законе, касающиеся прав дольщиков и заключающих договор долевого участия в строительстве,  мы здесь и поговорим.

Материалы обязательные для компании  на своем сайте

  В новом документе конкретизирована необходимость компании прописывать на своем  ресурсе очень подробные сведения о своей организации и об объекте. В частности, компания обязана разместить данные руководителя организации, о фирменном наименовании организации, контактные данные, о значении зафиксированного уставного капитала и  имеющихся площадях. Кроме того, на информационной площадке обязательны к размещению разрешения на ввод  в эксплуатацию за истекшие 3 года объектов, об их адресах и конкретных датах.

   Кроме вышеперечисленных данных, организация обязана разместить все значимое о конкретном строящемся объекте, о застраиваемом участке, праве на него, о решении контролирующей организации на возведение дома, проектную документацию, данные по экспертизам, выводы контролирующих инстанций. Обязательно должны присутствовать сведения о типе  выполнения обязанностей по передаче недвижимого имущества (таких способов законодательством предусмотрено два: поручительство банка или страховка),  ДДУ (договор долевого участия в строительстве).

  То есть теперь будущий потенциальный дольщик еще на этапе выбора компании может ознакомиться с полной базой данных о самой организации, о  договоре, который ему предлагают заключить. Законом предусмотрено привлечение организации к ответственности за не размещение вышеперечисленных данных или предоставление неверных сведений.

Требования к застройщику

  Важными поправками в ФЗ № 214 стало изменение требований к самой компании, несоблюдение которых ведет к невозможности ей привлекать деньги дольщиков. Так законом определено, что компания не должна находиться в стадии ликвидации, не должна находиться ни в одной стадии банкротства, к нему не должно быть применено ограничение в плане прекращения деятельности, сведения об организации не должны находиться в списке недобросовестных поствщиков  услуг населению и  участников аукционных мероприятий по приобретению прав на землю. Налоговые задолженности не должны превышать 25% от балансовой стоимости его активов. Руководитель компании застройщика и главный бухгалтер не должны иметь не снятой и непогашенной судимости в сфере экономических преступлений.

Требования к договору о долевом участии

  Важными новшествами стало изменение требований к самому ДДУ. Определено, что к договору должен быть приложен план – схема с детальным отражением помещений, включая балконы, террасы, кладовые и так далее, с указанием их площади. Договор должен заключать в себе данные о материалах отделки, перекрытий, данные по теплоустойчивости и даже – сейсмоустойчивости.

Оплата по договору о долевом участии

  Внесение денежных средств по договору о долевом участии делается после его  регистрации в государственных регистрационных органах. Это очень важное нововведение, призвано защитить права дольщиков, так как теперь, внося деньги, участник долевого строительства четко понимает, что государственные органы проверили договор, зарегистрировали договор, значит он один и соответствует необходимым требованиям.

Передача помещения и гарантийные обязательства

    При передачи помещения от застройщика – участнику долевого строительства, застройщик обязан теперь передавать инструкцию по эксплуатации помещения, где будут отображаться сроки службы отдельных узлов, инженерных сетей, отделки и т.д. В этом отношении законом предусмотрены обращения граждан на исправление дефектов, неисправностей застройщиком, в пределах указанного гарантийного срока. Дольщик теперь может не только потребовать устранить все недостатки, но и потребовать денежную выплату – неустойку за несвоевременное устранение. Законом так же предусмотрена предельная величина несоответствия площади помещения  величине, прописанной в договоре. Эта разница не должна превышать 5% всей площади, зафиксированной в договоре. Имеющееся несоответствие указанной предельной норме может послужить выставлением компании соответствующих претензий.

 Приведенные поправки в законе можно назвать беспрецедентными и направленными на защиту прав дольщиков, что, безусловно, стало положительной тенденцией и обманутых дольщиков на территории нашей страны станет значительно меньше.

 Поправки в интересующие нас нормативные акты, вступающие в действие с 01.07. 2017 года мы осветим в следующей статье.

 В каталоге нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС в разделе НОВОСТРОЙКИ представлены различные варианты квартир на любой вкус и бюджет. Мы уже работаем в соответствие с новым законодательством и заключаем договоры партнерства с компаниями – застройщиками выполнившими все требования поправок в ФЗ №214 «О долевом строительстве». Поэтому, выбирая варианты будущего жилья на нашем сайте, будьте уверены, что Ваши права и интересы защищены и не будут нарушены ни при каких условиях. Мы так же берем на себя обязательство истребовать у застройщика устранения всех недочетов по гарантийным обязательствам, если такие возникнут. Мы будем с вместе с Вами столько, сколько Вы скажете, будем стоять на защите Ваших интересов столько, сколько Вы потребуете, ведь мы работаем для Вас!

ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001


Возврат к списку

x
САМОЕ ВРЕМЯ
ПРИНЯТЬ
РЕШЕНИЕ!
Заключите договор на продажу недвижимости
в течении 24 часов и получите скидку на услугу в
размере от стоимости недвижимости.*
* никакого подвоха нет
Введите номер и мы перезвоним!
Наверх